— 投資指南 —

  1.泰國房產具有產權(擁有地契)

  按照泰國法律的規定,海外人士可以合法持有產權的公寓(而國內房產只有70年產權)并可世代相傳,而且和泰國人擁有同樣的權益,一樣受到法律保護,如果有開發商或者政府要購買你的房屋,也只有征求你的意見,不能強制購買或拆遷,這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

  2.房價相對便宜

  單價對比:目前的中國房價放眼全球都算是高位運行。北上廣深等一線城市動輒單價4-6萬/平米,而泰國普吉島均價大約2-3萬/平米,均價只是國內一線城市二分之一的價格。因為國內的價格是含公攤的毛坯房,而泰國的價格是使用面積的精裝修房,所以實際價格相當于國內房屋價格的5折。

  總價對比:中國房產的主力戶型是80㎡—140㎡(建筑面積),以兩房到四房為主,按照1萬/平米的單價計算,需要80-140萬的總價。而泰國的房產主要以一房到兩房為主,主力面積區間為30㎡-70㎡(使用面積),同樣按照1萬/平米的單價計算,總價介于30萬-70萬??們r更低,投資門檻更低,同樣的錢可以買更多房產分散風險,并且小戶型的租金回報更高。

  首付對比:中國由于房產政策限制,首套房首付3成,第二套房需要首付6成。也就是說100萬的房產,中國需要至少30萬甚至60萬元的首付,能夠貸款的金額很少。而在泰國,房屋的首付一般在20%左右,100萬的房產只需首付20萬元,而剩下房款可以在交房之前分期付款給開發商,而且完全沒有利息,這樣,大大降低了購買門檻和購買成本。


  3.高品質精裝修,無公攤面積

  泰國的公寓產品大部分是精裝修,配有地板、墻面、衛浴、廚柜、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的硬裝都是你的,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。

  相比國內,花幾百萬買房,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國精裝修房產相當于打了20-30%的折扣。同時,泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當你去看樣板房70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大,因為賣的是使用面積,你所見即所得,不用為公攤面積買單。

  如果按國內房產大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上裝修費,相當于節約了45-55%的隱性費用,這樣計算,泰國的房價僅相當于國內房價的一半。

  4.租金回報高

  從過去10年的統計數據來看,泰國公寓平均每年漲幅大約6-10%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在12-15%以上。

  相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。而且,泰國房地產經歷過1998年的金融危機后,擠掉了泡沫;因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,能夠得到高額的回報。

  而中國房產自住成本高,出租回報率低,人民幣總價100-130萬的房產在一二線城市的租金價格大約3000-4000元/月,租售比非常低。

  而泰國公寓平均年出租回報率約為總房價的6%-8%,如普吉島,人民幣50多萬的公寓能租到3000元/月;人民幣100萬的公寓能到租到大概6000元/月。置業泰國房產,不僅實際成交價格僅相當于國內的一半,且每年還有8-10%的物業增值和6%-8%的租金回報,投資價值相當可觀,完勝中國的房產投資。

  5.泰國沒有房產稅,持有成本低

  因為在泰國并沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。一般情況下,在買賣新房時,買方只需繳納過戶費,其它的稅費由開發商全部承擔,等交房時一次性交付維修基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。在買賣二手房時,稅費大約房價的6%,一般由買賣雙方各承擔50%,或全部由賣方承擔。

  但在實際操作中,稅費的承擔可由買賣雙方協商,或由一些約定俗成的做法決定。所以,在簽訂買賣合同之前,買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費,以免發生不必要的糾紛。

  6.完善配套,專業酒店管理

  泰國的住宅項目以公寓為主,占地不大但是配套完善。如泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的,車位免費供業主使用,除物管費外不需要其他費用。

  泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下設有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。部分項目還有酒店托管和配套的中介服務,幫助你管理、出租、出售房屋,省時省心。

  7.全球度假、養老圣地

  泰國是許多外國人夢寐以求的退休養老勝地,自然環境優美,山青水秀,四季溫暖,氣候宜人,空氣潔凈無霧霾,食品安全,相比于歐洲或其他的度假勝地,這里的生活成本非常低,只要年過50歲可申請長時間居留泰國的養老簽證。

  再加上國際醫療設施設備及醫療水平譽滿全球,五星級標準醫療環境,服務周全細致,醫療水平跟歐洲一致,但費用只是歐洲的1/4,因此世界各地的人均前來,享受其世界且極為便宜的醫療系統。令泰國成為越來越搶手的退休目的地,不論是常年居住,還是度假避寒都是地。

  8.在泰國一樣享有國際教育

  泰國的國際學校教育環境和教育水平皆處于世界的水平,實行英聯邦精英教育,與歐美名校同步,教學方法靈活,倡導創新思維和自由開放的學術氛圍,注重學生能力和品格的培養,具有的教育條件,在泰國居住也可以讓孩子在泰國國際學校讀書拓寬國際化視野和提升價值觀。

  因此,海外人士在泰國買房置業,偶爾度假,閑時出租,退休后作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。

  睿宇(天津)企業管理咨詢有限公司

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